新基建REITs（基础设施实物投资信托）基金是指通过信托方式，将新基建领域的相关资产打包形成基金产品，由专业机构管理运作，向投资者募集资金并进行投资。这种基金的收益是投资者最为关注的问题之一。

首先，新基建REITs基金的收益主要来源于两个方面：租金收益和资本收益。新基建REITs基金投资的是新基建领域的相关资产，如充电桩、5G基站、物流仓储等。这些资产通常会产生租金收益，比如充电桩租赁给电动车企业，5G基站租赁给通信运营商等。租金收益是新基建REITs基金的主要现金流来源之一。

其次，新基建REITs基金的收益还包括资本收益。资本收益是指持有基金份额的投资者，在基金份额升值时通过出售获得的收益。由于新基建REITs基金投资的是新兴领域的相关资产，随着新基建政策的推进和相关产业的发展，资产价值有望增值，投资者可以通过出售基金份额获得资本收益。

新基建REITs基金的收益计算方法相对简单。通常，新基建REITs基金的收益率可以通过分红率和资本利得率两个因素来计算。分红率是指基金在一定时期内向投资者分配的现金收益占基金份额净值的比例。资本利得率是指基金份额净值的增长率。

以一个具体例子来说明收益的计算方法。假设某新基建REITs基金的份额净值为10元，分红率为5%，资本利得率为10%。投资者购买了1000份基金。在一年的时间里，该基金的分红金额为1000份 * 10元 * 5% = 500元，资本利得为1000份 * 10元 * 10% = 1000元。因此，该投资者在一年的时间里总收益为500元 + 1000元 = 1500元。

需要注意的是，新基建REITs基金的收益并非固定不变的，会受到多种因素的影响。首先，市场因素对基金的租金收益和资本收益都会产生影响。比如，如果相关行业发展不如预期或者市场竞争加剧，租金收益可能下降；如果市场整体风险偏好降低，资本收益可能受到压制。其次，基金经理的投资能力和管理水平也会影响基金的收益。投资者在选择基金时，应该仔细评估基金经理的业绩和能力。

总之，新基建REITs基金的收益主要包括租金收益和资本收益。投资者可以通过计算分红率和资本利得率来估算基金的收益。然而，投资者在投资新基建REITs基金时应该注意到，收益受到市场因素和基金经理能力的影响，投资前需要进行充分的调研和评估。