REITs基金都有什么？REITs基金是指不动产投资信托基金，它是以收益型不动产为基础，通过集合投资方式向公众募集资金，用于投资不动产，如写字楼、购物中心、住宅等。REITs基金的投资方式与股票类似，可以通过证券交易所进行买卖。REITs基金的投资者可以享受到来自不动产租金、出售不动产以及其他投资收益的分红。

REITs基金具有以下特点：

1.高收益：REITs基金的主要收入来源于租金收入，通常具有较高的现金分红率，对于那些希望获得稳定收益的投资者来说是一种不错的选择。

2.流动性：REITs基金可以在证券交易所上市交易，提供了较高的流动性。投资者可以随时买入或卖出REITs基金，灵活性较高。

3.多样化投资：REITs基金的投资组合通常包含各种类型的不动产，如商业地产、住宅地产等。这种多样化的投资可以分散风险，减少单一投资带来的风险。

4.专业管理：REITs基金通常由专业的基金管理公司进行管理，他们拥有丰富的行业经验和专业知识，能够更好地管理和运作不动产。

尽管REITs基金具有许多优点，但也存在一些风险需要投资者注意：

1.市场风险：REITs基金的价值受到不动产市场的影响，如果市场行情不佳，不动产价格下跌，可能会导致基金净值下降。

2.利率风险：REITs基金通常采用借贷来购买不动产，如果利率上升，将增加借贷成本，对基金的盈利能力产生负面影响。

3.运营风险：REITs基金的成功与否与基金管理公司的运营能力密切相关。如果管理公司没有良好的运营能力，可能会导致基金的投资回报较低。

4.流动性风险：尽管REITs基金具有一定的流动性，但在特殊情况下，如市场恶化或基金规模较大，可能会导致买卖价格出现较大的差距，投资者可能会面临流动性风险。

5.分配风险：REITs基金的收益主要来自不动产租金和出售不动产的收益，如果基金所持有的不动产出现空置或者租金下降，将影响基金的分红能力。

总之，REITs基金作为一种投资工具，具有较高的收益性和流动性，同时也存在一定的风险。投资者在选择投资REITs基金时应该根据自身的风险承受能力和投资目标进行评估，并充分了解基金的投资策略、管理公司的背景以及不动产市场的情况，以做出明智的投资决策。